Мечты о летнем отдыхе на природе в собственном доме уже не первый век будоражат воображение россиян. Как сегодня выглядит рынок нижегородской загородной недвижимости, которая предназначена для сезонного проживания? Речь пойдет об объектах, удаленных от Нижнего Новгорода более, чем на час езды.





Участки под застройку

По сведениям, предоставленным директором по маркетингу салона загородной недвижимости «КупиДом» (ГК «Триумф») Ириной Солнцевой, в 2010 году участки, удаленные от Нижнего Новгорода на расстояние свыше 50 км., в общем объеме продаж заняли всего 17,5%, а на землевладения в пределах 30-50 км от Нижнего – 16,9%. Для сравнения, на долю «пригородных» (в пределах 15 км от столицы региона) земельных наделов пришлось почти 40%.

Предложение в «дачном» сегменте опережает спрос – на удаленные свыше 30 км. от города участки приходится 50% от всей представленной на загородном рынке земли. Избыток предложения привел к тому, что «дальние» (свыше 50 км.) земли существенно подешевели – относительно конца 2010 года снижение цен по итогам первого квартала 2011 года в целом составило 11%. Однако спад не коснулся участков около Горьковского моря, стоимость которых была намного выше, чем на других направлениях (повторим, речь идет о территориях, удаленных более чем на 50 км. от Нижнего Новгорода). В настоящее время одна сотка земли здесь стоит в среднем почти 55 тыс. рублей (+7% к четвертому кварталу 2010 года). Также подорожала земля и в Семеновском направлении – в среднем до 33 тыс. рублей за сотку (+25% к четвертому кварталу 2010 года). Вероятно, это связано с улучшением транспортной ситуации на мосту через Волгу, а также с планами по строительству второго волжского моста у города Бор.

Удаленные участки по Лысковскому, Павловскому, Арзамасскому и Дзержинскому направлению дешевели с начала 2011 года равномерно – на 20% за первый квартал. Наиболее дешевая земля среди них – в Дзержинском направлении (в среднем 22 тыс. руб. за сотку), самая дорогая – по Арзамасской трассе (в среднем 42 тыс. руб. за сотку).



Деревенские дома и дачи

В отличие от «дальних» земельных участков, которые не пользуются активным спросом у нижегородцев, продажи домов на расстоянии свыше 50 км. от Нижнего Новгорода составили 53,7% в общем объеме реализации домовладений по итогам 2010 года. Если к ним добавить еще 14,4% строений в диапазоне от 30 до 50 км, то на долю условно «дачных» домов приходится две трети рынка.

Спрос почти сбалансирован с предложением. В зоне «свыше 50 км» находится 50,8% выставленных на реализацию домов. На сегмент «30-50 км.» приходится 16,6% от общего числа продающихся строений. Такое положение дел стабилизирует цены. Стоимость домовладений, расположенных на удалении свыше 30 км. от Нижнего Новгорода, в первом квартале 2011 года практически не изменилась.

Самые дешевые дома (сегмент «свыше 50 км.) по Семеновскому направлению. Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в 1 квартале 2011 года здесь составляла 12 тыс. руб. В диапазоне 14-15 тыс. за 1 кв. м. находятся дома по Павловскому, Дзержинскому и Арзамасскому направлениям. К 20 тыс. за «квадрат» приближается жилье в Заволжском направлении, на тысячу рублей дешевле в Лысковском.

Интересно, что на долю домов стоимостью ниже 3 млн. рублей (а именно в этом ценовом диапазоне, как правило, сосредоточена недвижимость для сезонного проживания) приходится 81% объема предложения. В первом квартале 2011 года всего продавалось около 4 000 домовладений, таким образом, на «дачный» сегмент приходится примерно 3 200 домов.


Объекты в коттеджных поселках

На удалении свыше 40 км от Нижнего Новгорода (более 1 часа езды на автомобиле) реализуется восемь проектов строительства коттеджных поселков. Надо оговориться, что поселок «Лесной ключ» скорее относится к объектам постоянного проживания, так как находится в черте города Ворсма, где имеется развитая социальная инфраструктура, включающая больницу, торговые центры, детские сады и школы. В то же время местоположение на берегу довольно большого озера и в лесном массиве делает его привлекательным для отдыха.

Развитая инфраструктура для отдыха имеется рядом с клубным поселком «Кадницы». Во-первых, это физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном расположенной по соседству базы отдыха «Дзержинец». Во-вторых, неподалеку в коттеджном поселке «Терраски» велось строительство современного горнолыжного комплекса. В силу ряда обстоятельств, проект был приостановлен, но вероятность того, что комплекс будет возведен, велика. Кроме того, Кадницы расположены на слиянии Волги, Кудьмы и Шавы, что само по себе привлекательно.

Единственный проект вдали от «большой» воды – поселок «Green Park». Он находится недалеко от границы Дальнеконстантиновского и Кстовского района, поэтому к Арзамасскому направлению отнесен достаточно условно. Рядом с территорией поселка протекает небольшая лесная речка, бьют чистые ключи, что позволяет создать несколько искусственных водоемов.

Большинство «сезонных» коттеджных поселков расположено на берегах Горьковского моря. Одним из первых проектов стал «Солнечный город» (Чкаловский район). В нем успешно реализована первая стадия – построено несколько десятков домов и объекты общей инфраструктуры. В настоящее время предлагаются участки с подрядом во второй очереди, также есть предложения готовых домов.

Самым дальним является дачный коттеджный поселок «Берендеева деревня». Он расположен в 160 километрах от Нижнего Новгорода на границе Нижегородской, Ивановской и Костромской областей, где встречаются Волга, Унжа и Немда. Проект достаточно новый, но в нем уже есть готовые дома. Чтобы максимально сохранить гармонию с природой, строения выполнены из дерева (оцилиндрованное бревно или клееный брус).

Стоимость участков в «сезонных» коттеджных поселках начинается от 22 тыс. руб. за сотку. Стоимость строительного подряда – от 22 тыс. руб. за квадратный метр. Цена домовладения (участок с готовым домом) стартует с 3 млн. руб.


Загородные коттеджные поселки
(на расстоянии свыше 40 км от Нижнего Новгорода)

Поселок Расстояние от Нижнего Новгорода, км Направление Предлагаемые объекты


Кадницы 45 Лысковское участки, участки с подрядом
Green Park 50 Арзамасское участки
Лесной ключ 50 Павловское участки
Морской Бриз 60 Заволжское участки с подрядом
Лесная Жемчужина-2 65 Заволжское готовые дома
Лазурный берег 70 Заволжское участки
Солнечный город 75 Заволжское участки с подрядом, готовые дома в первой очереди
Троца 85 Заволжское участки
Берендеева деревня 160 Заволжское участки с подрядом, готовые дома

Андрей МАКШАНОВ
Фото из архива редакции
"БИРЖА ПЛЮС СВОЙ ДОМ"