Школа Застройщика

Как дешевле построить дом и снизить расходы на его эксплуатацию?

Частное строительство становится всё более популярным. Уставшие от издержек цивилизации люди стремятся удалиться от городского шума, вынужденного соседства и обрести комфорт и покой в своём доме, построенном в соответствии с их пожеланиями. Омрачает идеалистическую картину счастливого уединения лишь вопрос стоимости.




На чём можно и нельзя экономить

Дом строится на длительное время, а не на год-два, в идеале он должен прослужить верой и правдой нескольким поколениям. Заранее необходимо учитывать, что дом – это не только затраты на его строительство, но и последующее регулярное обслуживание. Поэтому вопрос об экономии должен быть тщательно взвешен и обдуман.

Специалисты утверждают, что экономить можно почти на всех этапах такого сложного процесса, как реализация идеи о доме своей мечты. При этом необходимо учитывать как первоначальные затраты, так и экономию за весь срок службы здания. Экономия в процессе эксплуатации складывается из двух элементов: длительный срок службы материала (не нужно дополнительной защиты или замены) и снижение эксплуатационных расходов (например, на отопление). Важно соблюсти баланс между начальными затратами и стоимостью эксплуатации. Например, сэкономив на качестве теплоизоляции, можно уже в течение нескольких лет потратить гораздо больше из-за потерь тепла. Специалисты категорически не советуют экономить на качестве материалов и качестве выполняемых работ.

Ещё один способ сэкономить – применять материалы многоцелевого назначения. Например, некоторые виды теплоизоляционных материалов являются пожароопасными и требуют дополнительной противопожарной защиты. Но есть материалы, обладающие высокой способностью противодействовать огню (например, каменная вата), и они сами могут применяться в качестве противопожарной защиты, совмещая две функции.

Хороший проект экономит деньги

Если начать строительство без чёткой сметы и готового проекта, то можно легко попасть впросак и на выходе получить совершенно иную сумму расходов, нежели была запланирована вашим бюджетом. В данном случае утверждение, что скупой платит дважды, следует считать аксиомой. Качественно выполненный проект поможет сократить сроки строительства, уменьшить расход материалов и снизить эксплуатационные расходы. Кстати, для особенно бережливых рекомендуется приобретать готовый проект, он обойдётся ощутимо дешевле индивидуального.

Можно сэкономить, уменьшив расход стройматериалов. Порой в дело идут очень нестандартные решения и дизайнерские находки. Например, крышу можно сделать не плоской или двускатной, а… круглой. Сегодня стал популярен так называемый геодезический купол, изобретённый американским архитектором Ричардом Бакминстером Фуллером.



Это купол в виде полусферы, сконструированный из металлических стержней различной длины, расположенных на геодезических линиях, которые соединяют кратчайшие расстояния между двумя точками криволинейных поверхностей. Данный тип купола позволяет покрывать большие пространства минимальными количествами расходных материалов. Примером подобного архитектурного решения служит выставочный павильон в Сокольниках с куполом Фуллера, построенный ещё в 1959 году, однако сегодня этот приём очень активно эксплуатируется в постройке коттеджей.

Именно на стадии проекта решаются многие вопросы будущего комфорта жилища и его энергопотребления. Например, немалые деньги может сэкономить оптимальная ориентация здания с целью поглощения солнечной энергии. В холодных регионах целесообразны большие окна на южной стороне и отсутствие окон, либо окна небольшого размера на северной. Необходима и защита здания от солнца, чтобы предотвратить перегрев в жаркие летние дни. Карнизы, например, позволяют проникать солнечным лучам в здание зимой, когда солнце низко, и служат тенью летом, когда солнце находится высоко. Хорошая теплоизоляция сохранит прохладу в помещении в жаркий день и не выпустит тепло в холодное время года… Здание должно быть компактным: чем меньше его поверхность, тем меньше потери тепла. Оптимальное соотношение длины и ширины комнаты – 3/2. В помещениях, при проектировании которых соблюдается эта пропорция, сохраняется более стабильный температурный режим. Согласно нормативам, площадь остекления не должна превышать 18% от площади ограждающих конструкций. В ином случае энергопотери могут увеличиться в несколько раз. И это – тоже вопросы грамотно составленного проекта.

Конструкции дома

Выбор между кирпичом и деревом нередко склоняется в сторону второго – из-за быстроты деревянного строительства, однако не стоит забывать о том, что деревянный дом после постройки должен «отстаиваться» более года. В целом же древесина является отличным строительным материалом в том случае, если она хорошо подготовлена и просушена. Очень популярно на данный момент строительство домов из клееного бруса, который изготавливается на заводах по современным технологиям. Из него построить качественный дом на недорогом фундаменте можно всего лишь за 6-9 месяцев. Преимуществами этого материала является отсутствие деформации и наличие неограниченных возможностей в реализации творческих фантазий.

Экономным и интересным представляется стиль фахверк, возникший благодаря новым способам обработки древесины. Основой дома в данном случае будет деревянный каркас. Материал же для изготовления стен здесь может быть любым, сюда вполне подойдут и такие дизайнерские находки, как стеклянные витражи во всю стену и простейшие недорогие панели. Производители конструкций из фахверка называют гарантийный срок до 25 лет. Как и любая новая технология, технология фахверка пока реализуется по большей части лишь в дорогих коттеджных посёлках. Но перед нами есть пример сайдинга, ранее применявшегося только в строительстве элитного жилья и ставшего в короткие сроки общедоступным.

Одно из перспективных направлений – строительство каркасных домов. Эта технология широко используется в Канаде, Скандинавии, Германии и других странах и приобретает всё большую популярность у нас в России.



Строительство каркасных домов по канадской технологии позволяет возводить дома, превосходящие по качественным характеристикам кирпичные – при гораздо меньшей стоимости. Основа такого дома – деревянный каркас из пиломатериалов. Для увеличения пролётов могут также использоваться клееные балки. Для теплоизоляции, как правило, применяется каменная вата, специальные плиты из неё (например, мирового лидера в производстве такой ваты – датской компании ROCKWOOL). Слой теплоизоляции примерно в 150 для стен и 200 миллиметров для кровли обеспечивает круглогодичное комфортное проживание в средней полосе России. Лёгкость конструкции быстровозводимого каркасного сооружения значительно снижает нагрузку на грунты, что позволяет применять более экономичные типы фундамента. В целом, стоимость комплекта такого дома и его установки составляет от 4-5 тысяч рублей за квадратный метр.

Инженерные сети

Известно, что на долю систем холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и отопления приходится 30-50% от инженерного обустройства и 12-29% от общей стоимости сооружения в целом. Этот значимый фактор заставляет задуматься об экономных решениях.

Водоснабжение. Современные нормы потребления воды находятся в пределах от 220 до 320 литров в сутки на человека. Но это городской ценз. За городом эти нормы существенно выше. А уж если есть такие изыски современности, как посудомоечная машина, джакузи и бассейн во дворе, оранжереи и фонтаны, то расход воды может достигать 5000 литров в сутки. Такой расход воды могут обеспечить только скважины, которые для этого бурят на глубину от 20 до 180 метров (глубина в данном случае будет зависеть от глубины залегания подземных вод).

Скважина дороже колодца как минимум в два-три раза, но в данном случае экономия – это экономия прежде всего на своём здоровье, так как качество колодезной воды при современной экологии оставляет желать лучшего. Колодец питается поверхностными водами, которые могут содержать не только различные вредные вещества, но и болезнетворные организмы и бактерии. Не рекомендуется также экономить на хорошем насосе для скважины. Заплатив за него один раз, можно прожить безбедно много лет, к тому же качественный насос существенно в последующее время снизит расход электроэнергии.

Водоподготовка также требует правильного подхода. Конечно, можно всю воду очищать до качества питьевой, но это обойдётся недёшево. Более рационально разделить водопровод на несколько веток и готовить питьевую воду, воду для хозяйственно-бытовых нужд и для полива по отдельности. Это позволит сократить затраты на водоподготовку и использовать трубы меньшего диаметра. При прокладке водопровода используют трубы из полиэтилена (ПНД), поливинилхлорида (ПВХ), полипропилена, металлопластика, меди и стали. Трубы из ПНД и металлопластика поставляются в бухтах, их можно нарезать на части любой длины. Такие трубы особенно удобны в монтаже, поскольку количество соединений, а следовательно, и опасность протечек сводится к минимуму. Остальные трубы мерные, длиной 4-6 м. Изделия из полипропилена можно быстро собрать в трубу любой длины. Для этого четырёхметровые секции скрепляются путём нагрева промежуточных фитингов. Сварные конструкции из полипропилена наиболее выгодны благодаря возможности легко нарастить трубу в процессе эксплуатации. А такая необходимость часто возникает в связи со снижением дебита скважины. К тому же в пластиковых трубах не образуется ржавчина. Это удлиняет срок их эксплуатации по сравнению с трубами из металла.

Отопление. Для поддержания оптимальной температуры в доме необходимо установить эффективное котельное оборудование. Сейчас популярны конденсационные котлы, потребление газа которыми по сравнению с обычными снижено на 30%. В пику традиционным радиаторам в современном мире существуют системы «тёплый пол» и «тёплые стены», обеспечивающие наиболее благоприятное распределение тепла в помещении, они создают гораздо более высокий тепловой комфорт, нежели прежние варианты. Примечательно, что независимо от источника тепла эти системы расходуют на 20% меньше энергии, чем традиционные радиаторные системы. Они могут использовать такие источники тепла, например, как солнечные батареи или же тепловые насосы. Оптимальный выбор системы отопления здания зависит от доступных источников энергии и климата, однако в немалой степени и от качества теплоизоляции.

В энергоэкономичных домах вообще может отсутствовать традиционная система отопления с батареями. В Центральной Европе и многих других регионах для отопления здания используется система вентиляции с рекуперацией тепла. Она устроена так, что входящий свежий воздух обогревается исходящим тёплым.

Очень важным вопросом в строительстве является защита инженерных сетей. Сегодня для этого используют современные методы – например, изделия из каменной ваты в виде готовых теплоизоляционных скорлуп, позволяющих обеспечить надёжную теплоизоляцию при минимальных затратах времени на их укладку.
Теплоизоляция – основной способ снижения эксплуатационных затрат. Очевидными являются выгоды использования теплоизоляционных материалов. Именно они зачастую позволяют уменьшить массу строительных конструкций и ощутимо снизить расход энергии на отопление и кондиционирование.

Огромной популярностью пользуется так называемая концепция пассивного, или энергоэффективного, дома. Особенностью такого сооружения считается минимальное энергопотребление, всего лишь около 10% удельной энергии на единицу объёма, расходуемой в большинстве современных построек. Идеалом концепции пассивного здания будет являться дом с полностью независимой энергосистемой, которая вообще не требует никаких затрат на поддержание комфортной температуры. В таком доме отопление происходит за счёт тепла, выделяемого живущими в нём людьми, за счёт альтернативных источников тепла и бытовых приборов. Горячее же водоснабжение происходит за счёт возобновляемой энергии, солнечных батарей либо тепловых насосов. В Великобритании применяют также термин «дом с нулевыми выбросами CO2». Это означает, что здание само обеспечивает себя энергией из возобновляемых источников, включая энергию, расходуемую на отопление/охлаждение помещений, горячее водоснабжение, вентиляцию, освещение, приготовление пищи и электрические приборы. В Великобритании все новые дома к 2016 году будут строиться в соответствии с этим стандартом!

Имеющиеся на рынке материалы позволяют и российским застройщикам если не достичь таких стандартов, то приблизиться к ним. Снижение затрат на отопление при этом может характеризоваться следующими цифрами. Для средней полосы России (в зависимости от региона цифры могут меняться): расход электрической энергии на отопление плохо утеплённого частного дома площадью 150 м2 составит более 39 тысяч кВт*ч в год. В денежном выражении – это 78 тысяч рублей. Затраты на отопление можно сократить в семь раз, если утеплить дом в соответствии с современными нормами (например, использовав теплоизоляцию ROCKWOOL толщиной 150 мм для стен и 200 мм для крыш). Если же увеличить толщину теплоизоляции до 300 мм и 350 мм соответственно, то расходы на отопление в год составят менее 1000 рублей.

Если говорить об утеплении фасадов, то сегодня популярна наружная теплоизоляция, которая позволяет реализовать теплоаккумулирующую способность стен, что важно при колебаниях температуры в нашем климате. Наиболее технологичным будет применение готовых фасадных систем, включающих как плиты утеплителя, так и крепёжные элементы и другие детали. Для утепления кровли также существуют специальные плиты. При подборе утеплителя, кроме коэффициента теплопроводности, важно учитывать его пожаробезопасность, экологичность и срок службы. По сумме этих показателей стоит отметить, например, каменную вату, производимую из каменной породы базальтовой группы. Она обладает высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками, стойкостью к нагрузкам и долговечностью.

Материалы данной группы практически на 100% состоят из природного камня. Можно отметить, что именно каменная вата компании ROCKWOOL стала первой в России теплоизоляцией, получившей не только все обязательные сертификаты, но и знак экологической безопасности ЕсоMaterial Green. Волокна каменной ваты способны выдерживать температуру до 1000°C, благодаря чему плиты из каменной ваты применяются в качестве огнезащиты.

Как видим, сегодня существуют возможности значительно сэкономить как на первоначальных затратах, так и на эксплуатационных. При этом основной способ экономии – не дешёвые стройматериалы, а напротив – использование наиболее современных, качественных материалов и технологий. Это позволяет и снизить затраты, и получить надёжное, комфортное жильё, которое будет служить много лет.
Владимир ПОЛИКАРПОВ
пресс-служба ROCKWOOL,
фото из архивов редакции «БИРЖА ПЛЮС СВОЙ ДОМ»