Свой Дом

Все больше нижегородцев подумывают перебраться жить за пределы мегаполиса из-за ухудшающихся условий жизни в городе (автомобильные пробки, заставленные машинами дворы, сверхплотная застройка, высокая загазованность). Обрести загородное счастье можно двумя путями - возвести дом своими силами или купить уже готовое жилье





УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

На рынке представлены два типа участков, пригодных под застройку для постоянного проживания, — на территориях (по соседству с территориями) населенных пунктов и в коттеджных поселках. По данным специализированной компании “КупиДом” (ГК “Триумф”), в первом сегменте в настоящее время выставлено на продажу около 2 000 объектов. В основном они концентрируются по Лысковскому (Кстовскому), Арзамасскому и Богородскому (Павловскому) направлениям — суммарно около 66% от всего предложения.

Преимуществом индивидуального строительства является привязка темпов возведения жилья к собственным финансовым возможностям (есть деньги — строим), плюс более низкие затраты. Хотя последнее не всегда верно. При коллективной застройке за счет уменьшения удельных издержек на строительство и подводку коммуникаций можно достичь существенного удешевления процесса. Отметим, что стоимость участков под постоянное жилье в зависимости от направления и расстояния до города варьируется от 30 до 121 тыс. руб. за сотку.

Альтернативой покупке участка под застройку является приобретение старого дома с последующим сносом и возведением на его месте нового. Таким образом во многих случаях решается проблема подводки инженерных коммуникаций — используются уже имеющиеся сети.

В строящихся коттеджных поселках также имеется примерно 2000 участков под возведение постоянного жилья. В сегменте существующих коттеджных поселков предложения участков единичны — дорогие объекты в Приозерном. Цена земли — от 250 тыс. руб. за сотку. В ряде поселков берутся дополнительные платежи за инфраструктуру. Укажем, что при строительстве жилья в ряде поселков можно получить ипотечное кредитование, включая льготное по программам АИЖК. Практика показывает, что социальная и инженерная инфраструктура строящихся поселков может формироваться долго. Поэтому интерес представляют участки в коттеджных поселках, примыкающих к существующим поселениям, — например, “Новые Гремячки”.


ГОТОВЫЕ ДОМА

Готовые дома для постоянного проживания подразделяются по тому же принципу, что и участки. Эксперты компании “КупиДом” (ГК “Триумф”) оценивают сегмент продающихся объектов вне коттеджных поселков в 700 единиц. В настоящее время в ряде поселков и деревень (или рядом с ними) сформировались большие массивы однородной застройки (например, в Утечино, в Буревестнике), жители которых постепенно объединяются в ТСЖ для совместного решения вопросов по обслуживанию и охране территорий. По сути, они мало чем отличаются от “организованных” коттеджных поселков. Стоимость домов, пригодных для качественного постоянного проживания, начинается от 3 млн руб.

Предложение готовых домов в коттеджных поселках существенно меньше — примерно 150 единиц, причем в существующих поселениях на продажу выставлено всего несколько объектов и по высокой цене. Для горожан, стремящихся насладиться всеми прелестями постоянной жизни на пленере, наибольший интерес представляют реализующиеся проекты с высокой степенью готовности.

“Второе рождение” переживает поселок “Терраски”. Объединившиеся в товарищество владельцы участков смогли решить проблемы с прокладкой централизованных инженерных коммуникаций, возникшие из-за банкротства девелопера проекта. Здесь построено большинство домов, ведутся работы по защите периметра, асфальтируются дороги, протягивается оптоволоконный кабель.

Более 80 готовых домов (коттеджи и таунхаусы) в “Чешской деревне”, причем больше половины из них уже имеют владельцев, которые начинают активно осваивать новое жилье. Стоимость домовладения — от 5,5 млн руб. Кстати, девелоперы поселка собираются реализовывать новый проект — “Чешский парк”, в котором будет представлен инновационный для нижегородского рынка тип жилья — многоквартирные дома малой этажности. Также готовые дома (таунхаусы, дуплексы и коттеджи) имеются в обжитом поселке “Хельсинки-клуб”. Цена за объект (с участком) — от 3,5 млн руб.

В начале лета состоится сдача первой очереди коттеджного поселка “Усадьба Каменка”. К этому времени здесь будет 70 возведенных и обеспеченных всеми коммуникациями домов, причем часть объектов сдается “под ключ”, а также благоустроенная общая территория. Сейчас в продаже имеются 30 готовых домов. Стоимость домовладения с участком и коммуникациями — от 5,3 млн руб.

Около 65 домов на разной степени строительства в поселке “Солнечная долина”. В части из них идет заселение. Готовых к продаже домов — 20. Стоимость — от 3,9 млн руб.
Наряду с “коммерческими” проектами, в регионе появились несколько “социальных” поселков малоэтажного индивидуального жилья, предназначенных для целевых групп граждан, например, молодых специалистов. В первую очередь отметим “Боталово” в Борском районе. Благодаря поддержке правительства Нижегородской области, строительство и благоустройство территории здесь проведено в короткие сроки. В поселке имеется несколько готовых домов, которые выставлены на рынок. Их цена — от 3 млн руб.

Исполнительный директор “Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства” Шамиль Мансуров отмечает, что в настоящее время у нижегородцев наибольшим спросом пользуется загородное жилье эконом-класса — дома площадью около 100 кв. м и стоимостью в 3 млн руб. С учетом этого девелоперы поселков вносят коррективы в свои проекты. Предложение доступных домов для постоянного проживания за городом будет расти. Новый импульс в развитие сегмента внесут два мега-проекта — “Новинки” и “Выкса-град”, также активно поддерживаемые региональными и местными властями.


Андрей МАКШАНОВ
"БИРЖА ПЛЮС СВОЙ ДОМ"