Свой Дом

В условиях усиливающихся дорожных пробок, ветшания коммунальной инфраструктуры, да еще и при неадекватных соседях переехать в собственный дом на природе мечтают многие нижегородцы. Что можно купить за городом, продав обычную трехкомнатную квартиру (ее цена примерно три миллиона рублей) в столице региона? На этот вопрос отвечают эксперты рынка загородной недвижимости и специализированные информационные порталы.


Дом для постоянного проживания за три миллиона рублей в пределах 30 километров от Нижнего Новгорода купить можно, но это будет не современный коттедж, а крепкий деревенский дом площадью около 100 кв. м. постройки 70-х – 2000-х годов. Материал – как правило, кирпич. В доме все удобства – электричество, газ, водопровод (или скважина), центральная канализация (или септик). Участок около 10 соток. Но надо сказать, что предложение таких объектов ограничено и они разбираются быстро.

Подтверждает это и Ирина Сергеева, начальник отдела загородной недвижимости АН «Монолит»: «На специализированном портале «Национальной единой риэлторской сети» представлено более 200 предложений загородных домов. Из существующего перечня в пригородной зоне (до 30 километров) в заданной ценовой категории имеется всего несколько качественных объектов, предназначенных для постоянного комфортного проживания. Для примера приведем новый дом (2009 года постройки) в деревне Б. Мокрое (Кстовский район). Отапливаемая площадь 108 кв.м. Отопление АГВ, водопровод, канализация, электричество, телефон-интернет, удобства в доме. Перспектива второго этажа.2 гаража, отдельно стоящая баня, 7 соток земли. Цена – 2,8 млн. руб.

На сайте «Загородная недвижимость и домики в деревне» представлен дом за 2,8 млн. руб. в деревне Мыс Борского района (15 километров от столицы области), но из-за небольшой площади жилой части (32 кв. метра) он скорее пригоден для летнего проживания, тем более, что рядом река. Близким к обозначенной границе является коттедж в городе Ворсма (2011 год постройки, все удобства в доме, 130 кв. метров, гараж, участок 6 соток), который стоит 3,3 млн. руб., но он требует отделки и расстояние от Нижнего Новгорода достаточно большое – 48 километров. Правда, в Ворсме имеется своя развитая социальная инфраструктура – детские сады, школы, больница.

В деревне Березовка Борского района (сайт http://nndoma.ru) на расстоянии 26 километров от Нижнего Новгорода в продаже за 1,3 миллиона рублей сравнительно большой дом площадью 200 кв. метров, газифицированный, вода из скважины, участок 25 соток. Но и этот дом требует внутренней отделки».

Если вы готовы переехать еще дальше от города, то возможно приобрести уже современный коттедж, правда, без отделки и относительно скромный – площадью до 150 кв.м. Также в пределах этой суммы вы купите большой деревенский дом в хорошем месте (например, на берегу озера, около леса) и с участком 15-20 соток. Минус удаленного жилья – не всегда подведен газ и не везде есть всесезонный проезд.

Вот что говорит Ирина Солнцева, директор по маркетингу компании «КупиДом» (ГК «Триумф»): «За три миллиона рублей дома для постоянного проживания (около 40 минут до города на автомобиле) продаются практически по любому направлению. «Типовой» дом – кирпичный с тремя комнатами, «квартирными» удобствами и участком 10-15 соток земли. Предлагаются не только «деревенские» дома, но и постройки «коттеджного» типа, возведенные недавно. Постоянный объем предложения – по 5-10 объектов на каждом направлении.

На территории коттеджных поселков в пределах трех миллионов продаются только земельные участки с коммуникациями, отдельных домов нет».

Итак, в организованных коттеджных поселках предложения готовых домов по таким ценам отсутствуют. Наиболее близкими по стоимости являются дома из клееного бруса во «Владыкино» (Богородское направление) площадью 106 кв.м. – 3,7-3,8 млн. руб. Однако в поселке «Хельсинки клуб» (Кстовское направление) недавно возведен малоэтажный 10-ти квартирный дом, в котором есть квартиры стоимостью 1,9 – 2,6 млн. руб. При этом к жилью прилагается небольшой земельный участок и парковочное место. А вот за комфорт в коттедже придется доплачивать.

Андрей МАКШАНОВ
"БИРЖА ПЛЮС СВОЙ ДОМ"