Свой Дом

С 2012 года нижегородцы, возможно, будут платить налог на недвижимость.






О введении этого налога в июле напомнил президент Дмитрий Медведев в своем Бюджетном послании. Налог, по президенту, можно будет ввести только в тех регионах, где проведена «кадастровая оценка объектов капитального строительства», где приняты нормативные акты, регулирующие механизмы сбора налога, опубликованные до 1 декабря 2011 года. С другой стороны, принять их можно будет только после того, как налог появится на федеральном уровне. Поэтому чиновники не исключают, что во всероссийском масштабе налог появится не раньше 2013-14 годов, а вот в «пилотных» регионах возможно, что уже с нового года. Среди них: республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский и Красноярский края, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области.

Предполагается, что налог будет привязан к рыночным ценам, и рассчитываться по определенной формуле. Но систему, как водится, придется обкатать. Например, еще обсуждается введение налогового вычета для рядовых граждан – его размер пока еще не определен. Окончательно неизвестна и ставка налога – есть лишь предварительная цифра – 0,1% кадастровой стоимости недвижимости. Но есть версии, что 0,1% - это лишь рекомендательная ставка, которую устанавливают федеральные власти, а окончательная сумма будет устанавливаться властями местными. Тут далеко ходить не надо, достаточно вспомнить, как у нас на местах постоянно повышается плата за услуги ЖКХ и энергоносители – едва ли ситуация с налогом на недвижимость будет другой. Т.е. его ставка может быть и 0,2%, и 0,3%, и больше. Пока же в минимальном варианте за квартиру, стоимостью 2 млн руб придется платить 2 тыс. руб в год.

Еще вопрос – будет ли ставка налога зависеть от стоимости недвижимости и ее количества. Многие помнят, как несколько лет назад, когда разговоры о необходимости такого налога еще только начались, говорилось о том, что это будет аналог «налога на роскошь». Другими словами едва ли не главной его целью было заставить платить владельцев нескольких квартир и домов. Какие мотивы власть преследует сейчас – пока сказать трудно.

Обнадеживает при этом, что планируется ввести нормативы – 60 кв. метров на человека, которые налогом облагаться не будут. Платить придется за то, что больше. Например, собственник 65 кв. метров, даже если это сумма его долей в квартире и, например, в загородном доме, или в нескольких квартирах, будет платить налог только за 5 метров. Хотя вопрос есть и здесь: можно ли применять одни и те же нормативы к городской и загородной собственности? Опять же есть разница между загородной и сельской.

Но есть и финансовая версия нормативов: якобы налогом не будет облагаться недвижимость стоимостью до 6 млн. руб. Здесь не надо забывать про региональный аспект: если в Москве на эти деньги едва ли можно купить что-то приличное, то в Нижегородской области, где цены ниже, могут понизить и налоговый «порог».

Не понятна ситуация и с малоимущими собственниками. Будет ли учитываться доход владельца недвижимости при расчете налога? Ответа нет и на этот вопрос. Можно предположить, что малоимущий владелец единственного жилья, постоянно проживающий в нем, будет иметь какие-то льготы. Но если у него есть еще, к примеру, и земельный участок – он по-прежнему будет считаться малоимущим?

Удивительно, что при всех этих «неизвестных», некоторые чиновники всерьез говорят о введении этого налога уже в 2012 году. И все же хочется надеяться, что все «трудности становления» не достанутся «пилотным» регионам. Что методика расчета, коэффициенты, кадастровая стоимость – все это появится раньше, чем налог появится в платежках, и не с 2012 года, а позже. Ведь, несмотря на то, недвижимость и земля уже давно продается и покупается, мы до сих пор не знаем, как должна считаться, к примеру, кадастровая стоимость. А ведь это должна быть одна методика для всех регионов! А что, если с введением налога, она будет меняться с каждым годом? Например, расти – у нас же, кроме доллара, все растет!

В любом случае очевидным становится тот факт, что «инвестиции в недвижимость» в виде покупки второй, третьей квартиры окончательно уйдут в прошлое. Более того, покупая квартиру или строя дом, люди будут делать это с оглядкой на сумму налога. Не исключено, что это будет недвижимость меньшей площади. Или оформлять ее на нескольких собственников, чтобы минимизировать сумму налога…


Анна ГАВРИЛОВА
"БИРЖА ПЛЮС СВОЙ ДОМ"